20～29坪の外壁塗装・価格相場－大都市での事例が多数

20～29坪の価格相場

外壁塗装110番アドバイザー　鈴木良太

大都市など住宅密集地に多い20坪台の住宅。当サイトの施工事例では、この規模の施工事例が2番目に多いです。最近様々な塗料が出てきていますが、シリコン系の塗料が一番人気で7割はシリコン系の塗料で施工されていて、価格相場は923,300円です。

この相場は、当サイトの過去の施工データから導き出された信頼性の高い相場ですが、建物の規模が同じでも外壁や屋根材の種類、劣化状況より実際の見積り価格は異なります。

そのため、正しい施工金額を知りたい方は、しっかりとした業者から複数見積りを取り比べることをオススメします。

使用塗料		件数	総額	平均価格
外壁	屋根	件数	総額	平均価格
シリコン	シリコン	56	51,704,804円	923,300円
シリコン	フッ素	19	20,122,219円	1,059,064円
フッ素	フッ素	16	19,067,222円	1,191,701円
ラジカル制御形	シリコン or フッ素	5	5,394,741円	1,078,948円
光触媒	シリコン or フッ素	2	3,020,000円	1,510,000円
シリコン	施工なし	7	5,186,683円	740,955円
フッ素	施工なし	1	952,381円	952,381円
光触媒	施工なし	0	0円	0円
全ての平均				994,793円

※2011年～2018年に外壁塗装110番で紹介した業者で塗装をした106件のデータに基づくものです
※足場、養生シート、高圧洗浄が含まれています。また、コーキング補修が必要な場合は、含まれています。

総務省が出している平成25年住宅・土地統計調査では、一住宅当たり延べ床面積の平均を公表しています。

そのデータによると東京都64.48m²、神奈川県76.62m²、大阪府76.22m²の3都道府県に狭い住宅が多いことがわかります。

実際に、当サイトの事例でも20坪台はこの3地域に多いです。

この規模の住宅は、塗装面積が少ないので比較的安い施工料金になることが多いです。

但し、狭いところに並んで建っていることが多く、隣接する住宅との距離が30cm以下の場合は、狭小用の足場を使うので、足場単価が少し高くなる場合があります。

また、15cm以下だと人が入れないので、塗装自体できないということもあります。

ここに載せている価格相場は、以下3つの状況に応じて利用することをオススメします。

1.既に見積もりを取っている場合

既に見積りを取っている場合は、見積書に書いてある「塗料グレードと総額」と、この相場表「塗料グレードと平均価格」を比べてください。

この相場よりも20万円以上も安い場合は、外壁や屋根以外の付帯部分(軒天、破風板など)など見逃しがちな部分に安い塗料を使っている場合もあります。

また、20万円以上も高い場合は、意図的に価格を高く記載されている可能性もあります。

ただ、手元にある見積書が適正かどうかを判断するには、専門的な知識が必要です。

複数の塗装業者に見積りを取り、説明を受けるなどして検討しましょう。

2.1年以内に見積りを取ろうと考えている場合

人気のある塗装業者は、2～3ヵ月先まで予約で埋まっていることもあります。

そのため、早め早めに施工スケジュールを決めて業者の目星を付けましょう。

まずは、1～2社のしっかりした業者に建物を見てもらい手元に見積書を置いておくことをオススメします。

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3.1年以上先に塗装を検討している場合

1年以上先に予定している場合は、業者に建物を見てもらって見積りを取る必要はありません。

業者にもよりますが、見積書には有効期限があるので1年先だと、いざ施工をしようと思ったときには期限切れになることがあります。

まずは、当サイトの相場や詳しい施工事例を見て、どれくらいの費用がかかるのか把握して、時期が近くなってから業者を手配することをオススメします。

【全国】戸建て(20～29坪)の施工事例

一戸建て2F(延べ27.2坪)／ガイナ他｜アットホームな良い業者でリーズナブルな価格だが…

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】90㎡【施工金額】950,000円【差額】200,000円【満足度】85点／100点【地域】兵庫県神戸市

一戸建て2F(延べ28.2坪)／遮熱シリコン｜作業内容はテキパキ。短い期間で完了！

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】93.15㎡【施工金額】880,000円【差額】500,000円【満足度】90点／100点【地域】大阪府藤井寺市

一戸建て2F(延べ27.2坪)／クリヤーシリコン他｜社長の応対もとても丁寧。文句なしに満足でした！

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】90㎡【施工金額】1,080,000円【差額】900,000円【満足度】100点／100点【地域】埼玉県桶川市

一戸建て2F(延べ27.3坪)／シリコン｜本当に真面目で丁寧で親切な業者さんだと思います。

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】90.26㎡【施工金額】892,500円【差額】-【満足度】100点／100点【地域】埼玉県久喜市

一戸建て2F(延べ25.7坪)／フッ素｜最後の価格交渉では無理を聞いてもらえました。

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】84.75㎡【施工金額】1,050,000円【差額】1,150,000円【満足度】95点／100点【地域】神奈川県藤沢市

兵庫県神戸市のお客様

外壁塗装110番アドバイザー鈴木良太
業者の規模に関係なく、自社施工管理の職人が塗装をする業者の方が安心！

塗装業者の会社の規模は様々です。昔ながらの親子で経営しているところ、一人親方のところ、法人化しているところ。小さい業者だから悪いと言うことではなく、今回のお客様のようにアットホームな雰囲気を好まれる方もいます。

業者の規模に関係なく、外壁塗装で失敗しないためには、下請け業者に丸投げしない自社施工管理の職人か？という点を確認することをお勧めします。

種類、規模、延べ床面積、塗装箇所、使用塗料

一戸建て、2階建て、90㎡、外壁、屋根塗装、目地コーキング
外壁：ガイナ
屋根：UVプロテクトクリアー

塗装金額

95万円

全体を通しての満足度

85点/100点

お見積金額の最高値と最安値の差

20万円

塗装業者を選ぶ決め手となった理由

・直接お会いした感覚で、アットホームな雰囲気と職人を感じたから
・リーズナブルな価格
・施工期間が希望に沿えたから

塗装工事全体を通しての感想

職人さん達が礼儀正しく、又、気になった所や事への対応も良かったです。しかし、作業終了後の清掃が今一つ。やり直しも有り-25点です。対応は早かったですが減点させて頂きました。後は、気持ち塗装のサービス、タッチアップ用塗料のサービスなどが有り、又、今後の保障期間内の早い対応に期待し+10点で合計85点です。親方も職人さんも気の良い人達で、アットホームな良い業者さんでした。

大阪府藤井寺市のお客様　施工：高橋塗装店

外壁塗装110番アドバイザー鈴木良太
塗料は5度以下になるとその日の施工はできませんが、雪が積もる地域以外は乾燥をしっかりさせれば通年塗装できます。

今回は1月の施工だったため、大阪でも雪が降る日がありました。塗料は気温が5度以下になると塗装に適していないと言われておりますが、雪が積もる地域でなければ乾燥をしっかりさせれば施工は可能です。雪が積もるような北海道や東北では、10月～3月くらいまでは塗装ができません。

種類、規模、延べ床面積、塗装箇所、使用塗料

一戸建て、2階建て、93.15㎡、外壁、屋根、雨樋、雨戸、破風板、軒天、鉄部
外壁：菊水　セラミックシリコン
屋根：エスケー化研　シリコン遮熱塗料

塗装金額

88万円

全体を通しての満足度

90点/100点

お見積金額の最高値と最安値の差

50万円

塗装業者を選ぶ決め手となった理由

工事内容と価格が適正と感じた事と対応の良さです。そう感じたのは、下見での説明は築年数と日照状態から判断された結果、過剰な提供もなく、納得のいく内容で提示いただけたからです。

塗装工事全体を通しての感想

作業内容はテキパキとしており、予定を超える事もなく短い期間で完了いただけました。作業にも問題は見当たらず、仕上がり後に最終確認までされていました。また、作業の途中でも費用に関わる事は事前に報告いただき相談にものっていただいたので満足のいくものでした。雪が舞ったりする日もあり、寒い中での作業ありがとうございました。

施工会社

高橋塗装店

埼玉県桶川市のお客様　施工：根岸塗装工業株式会社

外壁塗装110番アドバイザー鈴木良太
今ある外壁の模様をそのままにしたい方にはクリヤー塗料がお勧めです！

クリヤー塗料は、今ある外壁の模様を残して塗装するための透明な塗料です。良く使われる塗料に、日本ペイントのUVプロテクトクリヤーがあり、シリコンとフッ素の2グレードがあります。

クリヤー塗料は、壁が劣化していると使えない塗料なので、早めの塗替えが必要です。使えるか使えないかは業者に相談してみましょう。

種類、規模、延べ床面積、塗装箇所、使用塗料

一戸建て、2階建て、90㎡、外壁、屋根、軒天、破風板、幕板、雨樋、雨戸、バルコニー、手摺り
外壁：UVプロテクトクリヤー(2回塗り)
屋根：快適サーモsi(下塗り＋2回塗り)

塗装金額

1,080,000円

全体を通しての満足度

100点/100点

お見積金額の最高値と最安値の差

90万円

塗装業者を選ぶ決め手となった理由

・希望したクリヤー塗装を検討してくれた。(他社はお勧めできないと他も薦めてきた)
・塗装面積を図面から算出し、必要とする塗料の量も、メーカー指定の通りだった。(他社には1回塗りの見積もりが黙って含まれていた)

塗装工事全体を通しての感想

・こちらのわがままで高級なコーキング材をサービスで使用してくれた。(オートンイクシード15+)
・手摺りの塗装や屋根の補修など、頼んでもいないことを進んでやってくれた。
・工事中は無駄口も聞かず、黙々と作業していた。
・社長の応対もとても丁寧でした。文句なしに満足でした。

施工会社

根岸塗装工業株式会社

埼玉県久喜市のお客様　施工：株式会社塗装のミドリヤ

外壁塗装110番アドバイザー鈴木良太
見積りは2～3社から取り比べることで色々な違いがわかります！

今回のお客様のように3社比べることで、価格が違うのはもちろんのこと、見積書の丁寧さ・わかりやすさ、対応の速さなど、様々な違いを知ることができます。

特に見積書では「付帯部一式で10万円」というような雑な見積書もあれば「軒天塗装40㎡、単価1,500円、金額60,000円」など、細部までしっかりと書かれた見積書もあります。色々な業者さんを見てきましたが、見積書を丁寧に作る会社は仕事も丁寧な傾向にあります。

種類、規模、延べ床面積、塗装箇所

一戸建て、木造2階建て、90.26m²、外壁・破風・出窓屋根・霧除け屋根・戸袋・ベランダ笠木・軒天・コーキング・天井塗装・ベランダ床防水（2ヶ所）

塗装金額

892,500円

全体を通しての満足度

100点/100点

塗装業者を選ぶ決め手となった理由

お見積を三ヶ所の業者さんにお願いしたのですが、ミドリヤさんはすぐに来てくれ見積書もゴールデンウィーク中にもかかわらず、すぐに送っていただきました。見積書も驚くほどに丁寧で、例えば「破風」と書いてあっても素人の私どもには、何の事かわかりませんが、写真付で説明付の見積書なので、とてもよく分かりました。塗装の見本まで入っていました。迅速さといい、見積書の丁寧さといい、なおかつ値段が一番安かったので決めました。

塗装工事全体を通しての感想

職人さんも毎回作業予定を説明してくれて作業も丁寧でした。普通の業者さんなら5時過ぎに電話しても留守番対応ですが、ミドリヤさんは、5時過ぎても、社長さん自らが電話対応してくれました。それから我が家は、施工終了間際、台風にみまわれましたが、足場の回りのブルーシートを社長さん自ら雨風の中撤去しに来てくださいました。本当に真面目で丁寧で親切な業者さんだと思います。

施工会社

株式会社塗装のミドリヤ

神奈川県藤沢市のお客様　施工：ホームライフ株式会社

外壁塗装110番アドバイザー鈴木良太
1社の業者に塗料別3パターンの見積りを提出してもらうのがお勧めです。

見積りを取る場合は、複数の業者に見積もりを取る以外に、1社の業者に塗料の種類を変えて3パターンくらい出してもらうことをお勧めします。一般的なシリコン系塗料、高級なフッ素や光触媒、無機塗料、断熱や遮熱機能があるガイナ、アステックなど。

最近では、様々な塗料があるで、予算や希望する耐久年数を伝えて複数パターンの見積書を出してもらいましょう。